KONTAKT

AN DEN LECHTERRASSEN Beste Lage mit kurzen Wegen und Blick auf die Altstadt von Landsberg am Lech Sie erwartet eine sorgfältig ausgewählte und exklusi...

0 downloads 222 Views 4MB Size
AN DEN LECHTERRASSEN Beste Lage mit kurzen Wegen und Blick auf die Altstadt von Landsberg am Lech

Sie erwartet eine sorgfältig ausgewählte und exklusive Lage, ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität, Stil, Charme und eine hohe Ausstattungs- und Ausführungsqualität.

WOHNEN, LEBEN UND ARBEITEN AN DEN LECHTERRASSEN 13 Reihen- und Doppelhäuser, 15 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten/Büros/Praxen in unterschiedlichen Größen Einzug ab Weihnachten 2012 bis Jahresende 2013 Verlassen Sie sich drauf.

EXPOSÉ Übersicht

Kurzinfo Bauprojekt

03

Lageplan

04-07

Doppel-und Reihenhäuser

08-09

Grundrisse Doppelhaushälften-und Reihenhäuser

10-13

Wohnungen im “Riegel und Solitär”

14-15

Grundrisse im “Riegel”

16-25

Grundrisse im “Solitär”

26-27

Ausführung und Ausstattung

28-29

Ladengeschäfte / Büros im “Riegel”

30-31

Grundrisse Gewerbeflächen im “Riegel”

32-41

Gewerbeflächen im “Solitär”

42-43

Grundrisse im “Solitär”

44-47

Tiefgarage

48-49

Die ACREDO BAU Philosophie

50

Team

51

Kontakt

52

ACREDO BAU I 2

AN DEN LECHTERRASSEN

Ein einzigartiges Wohnquartier im Herzen Landsbergs in höchster ACREDO-Qualität Dieses Projekt wird Sie begeistern. Die Architektur, die Infrastruktur, die grüne Umgebung und der Blick auf die Altstadt von Landsberg am Lech machen dieses neue Wohnquartier zu einem Schmuckstück. Das elegante und puristische Design und die werthaltige Bauausführung bieten großzügiges und stilvolles Wohnen und Leben in bester Citylage von Landsberg am Lech. Wir bauen zur Fertigstellung von Weihnachten 2012 bis Jahresende 2013 in Landsberg am Lech 2

13 Reihen- und Doppelhaushälften mit ca. 170 m , 15 Wohnungen von 70 m2 bis 170 m2 barrierefrei mit Lift und Tiefgarage. Neben Einzelhandelsgeschäften, Büros und Praxen im Erdgeschoß entsteht ein einladender Quartiersplatz mit Cafebar. Wir bieten Ihnen die Sicherheit einer wertigen und exklusiven Immobilie in bester Qualität. ACREDO BAU I 3

LAGEPLAN

Viel Stil in exponierter Lage mit Blick auf die historische Altstadt von Landsberg am Lech

Der hohe Freizeitwert, die gesunde Umgebung und die gute Infrastruktur der Region um Landsberg am Lech sichern Ihnen maximale Wertstabilität und Lebensqualität. Das ca. 8.000 m 2 große Gelände wird an der Ostseite durch die in der Jurazeit entstandene Lechterrasse begrenzt und gibt den Blick auf die Altstadt von Landsberg am Lech frei. Ausgeprägte Grünzonen und ein zum Verweilen einladender Quartiersplatz bestimmen die Aufenthaltszonen im gesamten Baugebiet. Sie wohnen im Grünen und gleichzeitig mitten in der Stadt. Sie erwartet ein hoher Erholungswert durch die Nähe zu den Bergen und der Natur des Voralpenlandes. Sie genießen aber auch den Komfort urbaner Strukturen, den Charme städtischen Lebens, die gut ausgebauten Verkehrswege, und Sie sind nah dran am “Puls” der Metropolregion München.

Doppelhaushälften und Reihenhäuser 2

mit 170 m Wohnfläche 2

2

Wohn- und Gewerberiegel von 70 m bis 130 m Wohnfläche und von 60 m bis 130 m Gewerbefläche 2

2

Wohn-und Gewerbesolitär mit 170 m Wohnfläche 2

und 230 m Gewerbefläche 2

2

ACREDO BAU I 4

Ansicht aus Westen Maßstab 1:250

Lageplan Maßstab 1:500

ACREDO BAU I 5

ACREDO ACREDOBAU BAU BAU IIII 6666 ACREDO ACREDO BAU

MEHRWERT

Ein städtebauliches Konzept mit Vorbildcharakter

Dieses Bauprojekt wird Sie begeistern. Die urbane Lage ist geprägt durch den lichten Straßenraum der ehemals durch die Stadt verlaufenden B17 (Hindenburgring) im Westen des Areals und durch die prägnante, topografische Hangkante im Osten des Baugebiets. Die Lage ist gekennzeichnet durch die oberhalb der Altstadt liegende, sogenannte Hangleite, auf der das Sonnenlicht besonders vielfältig und langandauernd vom Sonnenaufgang bis zur Abenddämmerung einstrahlt. Besonders attraktiv für Familien mit Kindern ist das ca. 1 Kilometer nördlich des Baugebiets liegende Schulzentrum mit Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium. Die Bushaltestelle Katharinenstraße liegt ca. 350 m südlich, die Haltestelle „Heilig Engel“ ca. 500 m nördlich und damit fußläufig entfernt. Auch der Bahnhof Landsberg und die Stadtmitte sind in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Wohngebiet ist in zwei Teile gegliedert: im Westen des Geländes wird eine dreigeschossige Riegelbebauung sowie zur Akzentuierung ein fünfgeschossiger Solitär an der Ecke „Hindenburgring / Johann-Arnold-Straße“ gebaut. Das Quartier östlich der Riegelbebauung umfasst 13 dreigeschossige Reihen- und Doppelhäuser. Im Erdgeschoß der Riegelbebauung sind ausschließlich gewerbliche Nutzungen vorgesehen, die flexibel als Verkaufs-, Kanzlei- und Praxis- oder allgemeine Büroflächen genutzt werden können. Eine gastronomische Nutzung befindet sich im Erdgeschoß des Solitärbaukörpers mit dazugehöriger Außenterrasse. Dieser vorgelagerte Quartiersplatz ist Erholung- und Begegnungsstätte gleichermaßen. Durch die leichte Geländemodellierung hebt sich der Platz gegenüber der Reihen- und Doppelhausbebauung ca. 1 Meter ab, bleibt aber barrierefrei mittels Rampenanlage erreichbar. Insgesamt wird das Bebauungs- und Architekturkonzept besonders qualitätsvoll, präzise, städtbaulich anspruchsvoll und hochwertig gestaltet. Höchster Architekturanspruch vom Bauträger zum Festpreis. Das ist bequem. Verlassen Sie sich drauf.

ACREDO BAU I 7

Klare Formen, klare Strukturen und die puristische Anmutung ebnen die Basis für gute Geschäfte. Willkommen im Quartier.

ACREDO BAU I 30

LADENGESCHÄFTE/BÜROS/PAXEN IM “RIEGEL” Hohe Vielfalt und Licht - optimal auf Ihre Geschäfte zugeschnitten

Das komplette Erdgeschoß im “Riegel” ist Ladengeschäften, Büros und Praxen gewidmet. Fünf Gewerbeeinheiten für unterschiedliche Branchen ergänzen sich in klarer Struktur und Anordnung. 2

2

Ladengeschäfte und Büros von 60 m - 130 m Geschäftsfläche.

Blick aus Nord-Westen auf die Westfassade des Riegels.

Gut für Ihr Business.

ACREDO BAU I 31

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Alle Gewerbeeinheiten werden individuell auf Ihre Geschäftsbedürfnisse angepasst. Stellplatz

Die Ausstattung und Innenraumaufteilung geben Sie vor. Die Zugänge, Schaufenster und Raumaufteilungen können auf exakt Ihre Anforderungen zugeschnitten werden.

Grundriss EG, Maßstab 1:250

ACREDO BAU I 32

G1

GRUNDRISSE IM “RIEGEL”

Ganz nach Ihren Wünschen unsere Vielfalt an Grundrissen Gewerbeeinheit 01 mit ca. 115 m2 Nutzfläche

Stellpla

Gewerbe 103,48 m2

Stellpla

Vorraum 3,28 m2

WC-Herren 5,48 m2

WC-Damen 3,11 m2

Hausflur 24,91 m2

Aufzug 5,52 m2

Treppe 11,02 m2

Grundriss Gewerbeeinheit 01, Maßstab 1:100

ACREDO BAU I 33

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Egal ob Automatiktüren, Klimaanlagen, Luftschleier oder EthernetVerkabelung: Sie sagen uns, was Ihr Geschäft benötigt und wir Stellplatz

statten es aus. Repräsentative Aussenwirkung durch große, bodentiefe Schaufenster zur Eingangs- und Straßenseite. Dazu variable Grundrissgestaltung mit moderner Technik.

Grundriss EG Maßstab 1:250

ACREDO BAU I 34

G2

Gewerbeeinheit 02 2 mit ca. 129 m Nutzfl äche m2 Nutzfläche WC-Damen 3,11 m2

WC-Herren 4,76 m2

Vorraum 2,42 m2

Stellpla

Gewerbe 106,61 m2

Stellpla

Stellpla Nutzraum 12,08 m2

Hausflur 24,76 m2 Treppe 11,02 m2 Aufzug 5,51 m2

Grundriss Gewerbeeinheit 02, Maßstab 1:100

ACREDO BAU I 35

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Alle Gewerbeeinheiten werden individuell auf Ihre Geschäftsbedürfnisse angepasst. Die Ausstattung und Innenraumaufteilung geben Sie vor. Die Zugänge, Schaufenster und Raumaufteilungen können auf exakt Ihre Anforderungen zugeschnitten werden. Egal ob AutoStellplatz

matiktüren, Klimanalagen, Luftschleier oder Ethernet-Verkabelung: Sie sagen uns, was Ihr Geschäft benötigt und wir statten es aus.

Stellplatz

Repräsentative Aussenwirkung durch große,vor bodentiefe Ideal für den kleinen Shop mit Parkplätzen der Tür. Schaufenter zur offene Eingangsund Straßenseite. variable GrundrissEntweder Raumgestaltung oderDazu individuell abgeteilt. gestaltung Verbindung mit moderner Technik. Verschiedene Ausstattungsvarianten. Ideal für den kleinen mit Parkplätzen direkt vor der Tür. Fußbodenheizung mitShop punktgenauer Abrechnung!

Grundriss EG, Maßstab 1:250

ACREDO BAU I 36

G3

Gewerbeeinheit 03 2 mit ca. 60 m Nutzfl äche m2 Nutzfläche

Hausflur 24,76 m2 Treppe 11,02 m2 Aufzug 5,51 m2

WC-Damen 3,11 m2

WC-Herren 4,76 m2

Vorraum 2,35 m2 Gewerbe 49,10 m2

Stellpl

Grundriss Gewerbeeinheit 03, Maßstab 1:100

ACREDO BAU I 37

Repräsentative Aussenwirkung große, SchauAlle Gewerbeeinheiten werden durch individuell aufbodentiefe Ihre Geschäftsfenster zur Eingangsbedürfnisse angepasst.und Straßenseite. Dazu variable Grundrissgestaltung mit modernern Technik. Die Ausstattung und Innenraumaufteilung geben Sie vor. Stellplatz

Parkplätze direkt vor der Türe. Die Zugänge, Schaufenster und Raumaufteilungen können auf Zusätzliche Parkflächen in der TG möglich. exakt Ihre Anforderungen zugeschnitten werden. Egal ob Auto-

Stellplatz

Zentraler Platz “An den Lechterrassen”. matiktüren, Klimanalagen, Luftschleier oder Ethernet-Verkabelung: Sie sagen uns, was Ihr Geschäft benötigt und wir statten es aus. Repräsentative Aussenwirkung durch große, bodentiefe Schaufenter zur Eingangs- und Straßenseite. Dazu variable Grundrissgestaltung Verbindung mit moderner Technik.

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Grundriss EG, Maßstab 1:250

ACREDO BAU I 38

G4

Gewerbeeinheit 04 2 mit ca. 77 m Nutzfl äche m2 Nutzfläche

Stellpl Gewerbe 66,21 m2

Stellpl Vorraum 2,66 m2

WC-Herren 4,98 m2

WC-Damen 3,11 m2

Hausflur 24,90 m2

Treppe 11,02 m2 Aufzug 5,51 m2

Grundriss Gewerbeeinheit 04, Maßstab 1:100

ACREDO BAU I 39

Alle Gewerbeeinheiten werden individuell auf Ihre Geschäftsbedürfnisse angepasst. Die Ausstattung und Innenraumaufteilung geben Sie vor. Stellplatz

Die Zugänge, Schaufenster und Raumaufteilungen können auf exakt Ihre Anforderungen zugeschnitten werden. Egal ob Auto-

Stellplatz

matiktüren, Klimanalagen, Luftschleier oder Ethernet-Verkabelung: Sie sagen uns, was Ihr Geschäft benötigt und wir statten es aus. Repräsentative Aussenwirkung durch große, bodentiefe Schaufenter zur Eingangs- und Straßenseite. Dazu variable Grundrissgestaltung mit moderner Technik.

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Grundriss EG, Maßstab 1:250

ACREDO BAU I 40

G5

Gewerbeeinheit 05 2 mit ca. 115 m Nutzfl äche m2 Wohnfläche

Hausflur 24,90 m2

Treppe 11,02 m2 Aufzug 5,51 m2

WC-Damen 3,11 m2

Vorraum 3,82 m2

WC-Herren 5,90 m2

Stellpl

Gewerbe 102,44 m2

Stellpl

Grundriss Gewerbeeinheit 05, Maßstab 1:100

ACREDO BAU I 41

Ein Exponat für Landsberg. Wohn- und Gewerbewürfel mit zentralem Quartiersplatz mitten in der Stadt.

ACREDO BAU I 42

Blick aus Süd-

GEWERBEFLÄCHEN IM “SOLITÄR” Gastronomieeinheit im EG und Büro/Praxis im 1.OG

Das Gebäude bietet mit den Abmessungen 15,75 x 15,75 Meter ein enormes Flächenpotential. Der an die Gastronomie im Erdgeschoss angeschlossene 2

Quartiersplatz unterm Platanendach mit ca. 300 m Fläche bietet sich geradezu als Begegnungsfläche mit Piazzacharakter an. Die Ausstattung der Gewerbeflächen ist hochwertig und individuell gestaltbar.

Blick aus Süd-Ost auf den “Solitär”

n-

ACREDO BAU I 43

Dehnfuge über durchlaufenden Konsolauflager

Keller Gastronomieeinheit 06 mit ca. 54 m2

Abstell Abstell 3,70 3,70m m22

Aufzug Aufzug 5,52 5,52m m22

Treppe Treppe 9,05 9,05m m22

Verkehrsfläche Verkehrsfläche 9,47 9,47m m22

Treppe Treppe 7,52 7,52m m22

Herren-WC Herren-WC 5,96 5,96m m22

Beh-WC Beh-WC 5,49 5,49m m22

Gang Gang 4,50 4,50m m22

Damen-WC Damen-WC 5,96 5,96m m22

La dolce vita. Trendige Gastronomiefläche mit hellen, lichten Räumen. Individuell auf Ihren gastronomischen Bedarf ausgerichtet und angepasst, auf ca. 190 m2.

Lager1 Lager1 30,98 30,98m m22

Edler Quartiersplatz zum Flanieren und Verweilen. Ca. 280 m2 Freiluftgastronomie für Ihre Gäste. Willkommen im Quartier.

Grundriss Grundriss EG, EG, Maßstab Maßstab 1:250 1:250

ACREDO ACREDOBAU BAU II 44 44

Grundriss Grundriss Gewerbeeinheit Gewerbeeinheit 06 06 UG, UG, Maßstab Maßstab 1:100 1:100

G6 G6

GRUNDRISSE IM “SOLITÄR”

Als Als Cafébar, Cafébar, Spaghetteria, Spaghetteria, Lounge Lounge oder oder Ristorante. Restaurante. Restaurante. La dolce dolce vita! vita! LaLa dolce vita! Gastronomieeinheit Gastronomieeinheit 06 06 2 mit ca. 190 m Nutzfl äche 230 mit ca. 230 m2 m2 Nutzfläche Nutzfläche

Lager Lager 5,07 5,07 m m22

Treppe Treppe 9,05 9,05 m m22

Aufzug Aufzug 5,52 5,52 m m22

Hausflur Hausflur 4,67 4,67 m m22

Küche Küche 18,65 18,65 m m22

Treppe Treppe 4,58 4,58 m m22

Flur Flur 5,60 5,60 m m22

Gastronomiebereich Gastronomiebereich 150,61 150,61 m m22

Windfang Windfang 9,51 9,51 m m22

Grundrissvorschlag Grundrissvorschlag Gewerbeeinheit Gewerbeeinheit 06 06 EG, EG, Maßstab Maßstab 1:100 1:100

ACREDO ACREDO BAU BAU II 45 45

Kellerraum 11,72 m2

Kellerraum 9,35 m2

Kellerraum 20,76 m2

Kellerraum 13,50 m2

Kellerraum 9,91 m2

ST_52

Kellerraum 9,74 m2

Kellerraum 14,80 m2

Kellerraum 12,00 m2

ST_51

ST_01

Gang 16,11 m2

Schleuse 2,12 m2

Aufzug BF 5,49 m2 FF 3,87 m2

ST_02

Verkehrsfläche 22,99 m2

ST_03 ST_50

Kellerraum 9,91 m2

ST_04

52 PKW-Stellplätze

ST_05

in der zentralen Tief-

ST_06

garage unter dem “Riegel”

ST_07

bzw. unter dem “Solitär”.

ST_49

Kellerraum 9,74 m2

Tiefgarage 1.439,86 m2

Gang 14,38 m2

Kellerraum 9,74 m2

ST_48

11,265

Kellerraum 9,74 m2

ST_47

Kellerraum 10,00 m2

ST_08 Kellerraum 13,13 m2

Großzügig bemessene

Verkehrsfläche 9,66 m2

Aufzug BF 5,49 m2 FF 3,87 m2

Schleuse 2,12 m2

ST_46

Kellerraum 9,91 m2

üblicher Garagenab-

ST_11

ST_44

Kellerraum 9,74 m2

Einzel-Parkflächen in

ST_10

ST_45

Kellerraum 9,74 m2

ST_09

messung.

ST_12

Gang 15,85 m2 Kellerraum 9,74 m2

ST_43

Kellerraum 15,18 m2

ST_42

Verkehrsfläche 22,99 m2

ST_13

Auf Wunsch als Einzel-

ST_14

Stellplatz mit eigenem

ST_15

Garagentor abschließbar.

Aufzug BF 5,49 m2 FF 3,87 m2 Schleuse 2,12 m2

Gang 16,19 m2

ST_41 Schleuse 5,60 m2

Kellerraum 11,62 m2

ST_16

Für jede Wohn- und

ST_17

Gewerbeeinheit sind ein,

ST_18

zwei oder drei PKW-Stell-

ST_19

plätze in der Tiefgarage

ST_20

vorgesehen.

ST_40

Kellerraum 9,74 m2

ST_39 Kellerraum 9,74 m2

ST_38 Kellerraum 9,89 m2

ST_37

Kellerraum 9,74 m2

Dehnfuge über

ST_36

Kellerraum 9,98 m2

ST_21

Gang 6,97 m2

Konsolauflager

Kellerraum 9,81 m2

Verkehrsfläche 9,47 m2

Treppe 7,52 m2

Herren-WC 5,96 m2

Trockenen Fusses und hell

Aufzug 5,52 m2

Treppe BF 9,07 m2

Beh-WC 5,49 m2

ST_22

beleuchtet direkt über

Schleuse 2,78 m2

ST_35

ST_23

ST_34

ST_24

und Lift-Zugang zur

ST_33

ST_25

Wohnung und in die

ST_32

ST_26

Gang 4,50 m2

Damen-WC 5,96 m2

Lager1 30,98 m2

A/15 Ansicht

11,265

Abstell 3,70 m2

den unterirdischen Treppen-

Arbeit.

Heizungsraum 42,65 m2

Pelletlager 42,90 m2

ST_31

ST_27

ST_30

ST_28

ST_29

Vorraum 11,42 m2

Grundriss UG Maßstab 1:500

ACREDO BAU I 48

Das ist bequem.

TG

DIE TIEFGARAGE

Bequem und schnell Parken in Haus-und Wohnungsnähe mit direktem Zugang in alle Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten bzw. mit seperatem Aussenzugang zu den Reihen- und Doppelhäusern

ACREDO BAU I 49

DIE ACREDO-PHILOSOPHIE

Verlassen Sie sich drauf - unser Anspruch auf Qualität und Zuverlässigkeit

Qualität Wir stehen für die Qualität der Architektur, die handwerklich einwandfreie Ausführung, die hervorragende Lage und die Verwendung gesunder Baustoffe und moderner Haustechnik. Wir garantieren für jede gebaute Immobilie eine hervorragende Güte und Ausführung.

Individualität Wir gehen individuell auf Ihre Wünsche ein, bieten Ihnen Planungssicherheit und betreuen Sie umfassend. Unsere Objekte/Immobilien sind trotz detaillierter Vorplanung keine Produkte von der Stange. Wir gehen in der Raumaufteilung und im Grundriss ebenso individuell auf Ihre Bedürfinisse und Wünsche ein, wie zum Beispiel bei den Bodenbelägen oder bei den Fliesen und Armaturen der Bäder

Kostenbewusstsein Unseren hohen Anspruch an die Bau- und Wohnqualität erfüllen wir unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Vorgaben und einer möglichst kostenorientierten Umsetzung. Unsere gründliche Vorplanung (bis zu 3 Jahre Vorlauf) bewahrt Sie vor ungewollten Überraschungen.

Vertrauen Unsere Philosophie ist ein authentisch gelebtes Vertauensverhältnis zu unseren Kunden. Wir betreuen Sie persönlich - auch nach dem Einzug und der Gewährleistungszeit. Jährliche Qualitäts-und Zufriedenheitsprüfungen sind fester Bestandteil unserer Kundenorientierung. Mit 18 Jahren Branchenerfahrung stehen wir für Zuverlässigkeit, Offenheit und Fairplay. Verlassen Sie sich drauf. “Alles, was uns imponieren soll, muss Charakter haben.” Joh. Wolfgang Goethe

A

Ei

D

La

w

W

13

N

W ACREDO BAU I 50

ACREDO BAU GmbH und ACREDO IMMOBILIEN OHG Alpinaring 9 86807 Buchloe Tel. 08241 96160-22 Fax 08241 96160-21 Mobil 0174 1095840 [email protected] www.acredo-bau.de

Eine ausführliche technische Beschreibung des Bauvorhabens und alle weiteren Unterlagen händigen wir Ihnen gerne persönlich aus

Kartografie: c Städte-Verlag E.v. Wagner 6 j. Mitterhuber GmbH, 70736 Fellbach, www.1001-stadtplan.de

KONTAKT 9

8

1

7

5 2

3 4

10 6

1

Bahnhof

2

Stadtverwaltung

3

Polizei

4

Bushaltestelle

5

Post

6

Arzt

7

Sparkasse

8

Kindergarten

9

Schule

10

Lebensmittel